二手房过户后拿不到尾款怎么办

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房子已过户未收到尾款，可以催告买方支付尾款。按照合同中的规定要求买房者立即支付尾款，并赔偿损失，协商不成可以找中介公司发函书面通知。如买方仍拒绝支付的话，可以向人民法院起诉，同时还可以申请财产保全，把对方的财产冻结，等法院判决或强制执行。根据《民法典》第五百七十七条的规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。如何避免二手房尾款风险

1、以提款条件出售房屋的业主在与购房者签订合同时，应在合同中明确规定拿款条件和违约赔偿等条件，以保证尾款能够按时支付。只在合同上清楚地说明了这一点，所以买房子不敢拖欠尾款，毕竟过期要赔偿。

2、首付款时间签合同当天，买卖双方必须交中介人的佣金，买方还需向卖方支付定金，此资金由中介公司监督，对买卖双方进行约束，并将过户给卖方。首付款当日要打到过户，余款等银行放款，一般是约定卖方直接放款，销售合同中有规定，买方将在过户后的多少时间内办理贷款。如果买方违反合同，订金及佣金不予退还。如卖方违反合同，佣金不予退还，并退还额外的押金。

3、每个人在交房的时候都说提前收房，这是对的。交房时间就是双方签订合同后，双方签订的买卖合同，一般都是中介签订的，与在房管局打印的买卖协议在交房时间内保持一致。如果买方和卖方条件有变化，各方可协商解决。

4、想尽办法借银行贷款如果下户时，这个完全不必担心，当银行确认房子已经过户后，会将尾款自动划入所提供的银行帐户，这是下家无法控制的，而银行则等于第三方平台。如下一次付款的话，那就要求其在过户当天支付尾款，否则到后期将是极其繁杂的，而自己的利益也极度没有保障。因此个人建议买房子找个可靠的中介，做军师，为保障利益而出谋划策。

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