购房合同签了不想买了怎么办

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购房合同签了不想买了实属违约，买方要承担违约责任。如果合同本身约定有违约金或者交付定金等违约责任的，依照合同约定的违约金等违约责任承担。如果合同没有约定违约金等违约责任的，可以双方协商违约赔偿，若双方协商不一致时，可以起诉至法院，法院会根据法律的规定，结合案件的具体情况，要求购房者承担相应的违约责任。签订购房合同的注意事项：

1、在签订购房合同的时候，要注意查看一下开发商的证件，如果证件不齐全，那就是违规售房，此时是不可以签订合约的。

2、在签约之前还要查看一下土地的性质，另外要确定一下交房的具体日期。

3、看清楚合同当中的违约条款，要查看违约的金额。

4、在签订合同的时候，还要注意一下房子的质量问题以及物业管理问题。

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