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超过20年的老房子能买吗

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发表于 2023-9-12 19:58:04 | 显示全部楼层 |阅读模式
我的更夸张,之前去一家公司,那边职位说是“影视招投”,其实就是让你装白富美,然后去骗那种有钱的老头子,跟他聊骚,骗他投钱,最恐怖的是,公司里真有一个女的装那个白富美,然后其他员工聊到约见面,就会让那个“白富美”去,而且这种一套下来,骗到的钱基本都是六位数,还美其名曰这是线上线下配合的o2o模式[囧],真的恐怖。
超过20年的老房子能买,但是不建议购买,因为超过20年的二手房都会比较破旧,大多数都是一些老小区,房子质量不仅会出现各种各样的问题,有的甚至连物业都没有,管理水平比较低,而且居住的人员比较杂,存在一定程度的安全隐患。而且房龄过大会影响贷款评估值,同等条件下,房龄越大贷款年限可能越短,有效使用年限的缩短,购房成本的增加。同时,房屋维修费用可能会相应的会增加,物业的维护成本可能也会相应地增加。买老房子会有什么问题

1、房屋剩余产权年限较短一般我们购买的房屋性质是住宅,产权年限为70年,房龄越大,意味着剩余的产权年限就越短,所以我们在考虑购买老房子的时候,一定要看一下房屋产权还剩多少年,与我们自己的长期规划是否有冲突。

2、房子维护费高房子的房龄越大,房子的内部结构等损坏就更严重,比如电路、水管等,如果购买了老房子,那肯定免不了隔三差五的修这样修那样的。房屋经过这么长时间的风水日晒和使用磨损,肯定需要定期对房屋内部检查,这也是一笔不小的费用,关键是经常维修比较闹心。

3、贷款年限短如果购买的老房子需要申请贷款的话,那很多的银行对于贷款房屋的房龄是有限制的,超过20年的很可能就直接拒贷。不超过20年的贷款的周期也比较短,竣工房龄和贷款周期不超过30年,还贷压力比较大,条件不好的家庭直接就降低了生活质量。

4、装修难度大一般老房子的装修风格都是当时流行的,可能放在现在已经过时了,如果重新装修的话,要先拆除原有的装修,然后再重新改造,因为房龄的问题,装修肯定是要比新房难很多,另外水电路等也需要重新改修,之前的可能已经锈蚀用不长久,这也是一个装修非常难的部分。

5、居住舒适度降低在以前,老房子是根本没有专业的物业来管理的,小区的人身财产安全比新房要低很多,另外也没有专门的停车位和电梯,日常的停车和出行成了一个很大的问题。还有房屋的户型设计上可能没有现在结构那么完美,会浪费一部分面积,厨卫设计没那么合理等等问题,不符合现在人们对于户型的要求。

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里面吼那个,就是公司最喜欢搞得拓展活动,请一帮所谓的教练训练你,问你们是团队还是团伙,不去还要算你旷工。当时喊我学设计大学毕业刚上班的时候,公司搞这个拓展,做了这个游戏叫打败大魔王,你要说出自己名字那些,然后有些人嘶吼那些,吼出来,所谓的扮演大魔王的人还是说:不通过,我听不见! 我当时去吼了,一下。他说他听不见,我脾气瞬间上来了:你是nm的聋子?啥子垃圾拓展,你们看可以说我是笨,但是不能用这种弱智活动侮辱我的智商! 然后当着全公司人转头开上我的奥迪A6L就辞职走了。
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