二手房购买流程及注意事项

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一、二手房购买流程

1、选定房屋：首先要通过房产中介或二手房房主，选定心仪的房屋。可先挑选几处房屋，然后分别进行实地考察、比较、查阅相关购房手续备案等工作，最终确定合适的购房物业。

2、调查房产信息：购房者需要核实房屋的所有权、产权、抵押情况、是否存在异议及诉讼等信息。最好委托专业人员做一份房产调查报告，以免被骗。

3、核实房屋实际面积：房屋的实际面积不一定和房屋产权证或登记证一致，因此购房者需将房屋面积核实清楚，以免后期出现面积矛盾导致的纠纷。

4、签订购房合同：确定买房意向后，购房者可和二手房房主或中介开始谈合同，约定具体的购房条款。购房合同包括房屋价格、交款方式、过户时间、房产权利及责任等。

5、办理房产过户手续：合同签订后，购房者需办理房产权过户相关手续。首先要到房产局备案，申请过户，验房并确认交付付款，支付买卖双方税款，交换产权证和身份证复印件等。

6、支付相关款项：在签订购房合同和过户手续办理过程中，购房者需缴纳相关的买卖差价、税、公证费等款项。

二、二手房购买注意事项

1、核实卖方身份选择可靠中介：核实卖方的身份。如果是个人，看他的身份证，如果选择中介，要选择选择正规的。

2、确认产权：需注意产权证上的名字与房主是否一致，产权的性质和内容，包括面积、地址及标准价房的分配比例。

3、核实房屋是否允许买卖：需确认原单位是否同意出让及与原产权单位确认利益的分配办法。

4、关键性承诺应体现在合同中：签约过程中应特别注意，对交易的任何关键性约定或卖方的任何承诺均应体现在合同中，不能以口头约定代之。

5、明确房款付款方式和时间：这个环节最容易出现纠纷，因此一定要在合同中明确总房款金额、付款方式、付款时间、付款条件、贷款方式等相关内容。

二手房的增值税是由买方交还是卖方交

增值税：税率5.55%，由卖方缴纳。同时规定：若是转让出售购买时间不足2年的非普通住宅，需按照全额征收增值税，若是转让出售购买时间超过2年的非普通住宅，或者转让出售购买时间不足2年的普通住宅，需按照两次交易差价征收增值税，若是转让出售购买时间超过2年的普通住宅，则免征增值税。

根据《增值税暂行条例》规定：在中华人民共和国境内销售货物或者加工、修理修配劳务，销售服务、无形资产、不动产以及进口货物的单位和个人，为增值税的纳税人。

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