二手房物业费从过户算还是交房算

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二手房物业费不是从过户算也不是交房算。二手房交易过户后，应该是在与物业签订的服务协议合同中的约定时间交纳物业费。

1、在房屋过户手续办完之后，卖方一定要按照合同约定时间交房，交房后，卖方就应该将房屋所有的费用结清，其中包括物业费，水电费以及余热费用等，而且原房主应该带购买者到物业公司，重新办理物业合同。

2、如果觉得这样的过户和变更方法比较繁琐，也有一种简便的方法，就是将一年的物业费精确地算出每个月多少钱或者每天多少钱，然后按照买房子的日期进行计算。新房主将自己居住的时间物业费直接给原房主，这样属于私下解决。一般，比较好沟通的时候，使用这种方法能够快速解决。正常情况下业主的物业费用是每年缴纳一次的，大部分地区都是年底收取次年物业费，所以在一年当中买二手房都会遭遇物业费结清和过户的问题。

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