同一小区洋房和高层哪个保值

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同一小区洋房更保值，因为洋房的公摊面积比较小，所以得房率比较高，对于购房者来说非常划算。并且洋房都是1梯2户，居住起来会比较舒适，生活环境也很安静。洋房的绿植与建筑互为掩映，引景入室，园林具有参与性和互动性，观赏度高;而高层在形态上就显得局促紧张。洋房有什么优点?

1、私密性，住洋房，是仅次于别墅的高端享受，而且洋房一般位居市内，更能彰显尊贵身份。洋房通常隶属住区的核心私密位置，更安静，能够获得更多的自主空间，保证生活的尊崇感和身份感。

2、居住在洋房区里的家庭，一般是城市精英群体，人群不杂、综合素质高，对孩子的成长也颇为有利。所以说孟母三迁不是没道理的，住房子不仅是选住所，更是住环境。

3、设计凸显人性化。楼层低、容积率低，那么居住的舒适的就更高，因此十分符合人们的居住需求。花园洋房在一定程度上依赖于现代都市文明，环境舒适而宁静;住宅水、电、暖供给一应俱全，周边配套较为完善，购物、道路交通、通讯设施等的标准较高。

4、低密高绿化、私密性好。洋房一般楼间距比较宽，日间光照时间充足而且能避免在家“直播”生活的尴尬。洋房社区的绿化也会比普通社区高，植被景观多，空气质量好，生活环境更健康。

5、公摊面积小、得房率高。洋房由于电梯、步梯、强弱电竖井，公共配电房等公摊面积较少，实际得房率明显比塔式高层要高，普遍在80%以上，而高层住宅得房率大多低于80%。多少层算高层?10层或以上的建筑被视为高层建筑，1-3层为低层住宅，4-6层为多层住宅，7-9层为中高层住宅。若住宅建筑，则当建筑总高度超过27米时，该建筑就属于高层建筑，若混凝土结构的民用建筑，当建筑总高度超过24米时该建筑属于高层建筑。

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