多层住宅公摊面积比高层少多少 多层住宅公摊标准

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多层住宅公摊面积比高层少多少 多层住宅公摊标准

多层住宅的公摊面积一般都会比高层住宅的公摊小，具体小多少很多人都不是很清楚，今天小编就为大家介绍一下多层住宅的公摊标准。

现今的房屋是越建越高，城市中心一般都只剩下高楼林立，人们在购买房屋的时候需要选择的也是高楼中的房屋，那么多层楼房的公摊面积是？多层楼房建筑面积是？从这两点入手来了解相关事项吧。

多层楼房的公摊面积

国家目前对于多层住宅的公摊面积方面暂时还没有明确的法律规定。各个相关楼盘因为在自身的情况不同，在此方面也都具有相关差异性。

据目前房地产市场上的操作经验，普通多层住宅楼，在没有地下设备用房、没有底层商铺、底层架空的情况下，公摊系数在１０％－１５％之间；带电梯的小高层住宅，公摊系数在１７％－２０％之间；高层住宅相对更高一些。公摊的公用建筑面积＝公摊系数×套内建筑面积。反过来，公摊系数＝公摊面积÷套内面积，而套内面积＝建筑面积－公摊面积。

多层楼房建筑面积

计算建筑面积的范围

１、单层建筑物不论其高度均按一层计算，其建筑面积按建筑物外墙勒角以上的外围水平面积计算。单层建筑物内如带有部分楼层者，亦应计算建筑面积。

２、多层建筑物的建筑面积按以建筑面积的总和计算，其底层按建筑物外墙勒角以上外围水平面积计算，二层及二层以上按外墙外围水平面积计算。

３、层高超过２．２米的地下室、半地下室、地下车间、仓库、商店、地下指挥部等及相应出入口的建筑面积按其上口外墙（不包括采光井、防潮层及其保护墙）外围的水平面积计算。

４、用深基础做架空层加以利用，层高超过２．２米的，按架空层外围的水平面积的一半计算建筑面积。

５、坡地建筑物利用吊脚做架空层加以得用且层高超过２．２米的，按围护结构外围水平面积计算建筑面积。

６、穿过建筑物的通道，建筑物内的门厅、大厅不论其高度如何，均按一层计算建筑面积。门厅、大厅内回廊部分按其水平投影计算建筑面积。

７、电梯井、提物井、垃圾道、管道井等均按建筑物自然层计算建筑面积。

８、舞台灯光控制室按围护结构外围水平面积乘以实际层数计算建筑面积。

９、建筑物内的技术层（管道层、附层、夹层）是指房屋的局部层次，层高超过２．２米的，按其墙外围水平面积计算建筑面积。

１０、与建筑物连接的有柱雨篷按柱外围水平面积计算建筑面积；独立柱雨篷按其顶盖水平投影面积的一半计算建筑面积。

上文对多层楼房的公摊面积以及多层楼房建筑面积进行了分析，对建筑面积从１０点详细解析。现今房屋大都是高层，面积的相关了解是必需的，通过上文是否了解了多层楼房的相关面积呢?望对你购房选择有帮助。

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