建议取消首套房贷利率优惠及期房预售制度

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观点地产网讯：7月23日，社科院发布《中国住房发展(2012年中)报告》指出，上半年住房市场走势偏离调控目标，主要是宏观政策微调导致的预期调整与市场恐慌引起的，这一回涨变化给2012年下半年调控增加了复杂性和难度，预警半年后房价存在报复性反弹风险。

《报告》显示，上半年房地产调控政策存在不足，主要表现在房地产调控目标并未给予制度化和长期化、调控预期管理没有跟上。

而在金融信贷政策方面，《报告》认为首套房优惠并不能从实际意义上刺激太多刚性需求。因而，建议取消个人按揭利率浮动区间下限为基准利率的0.7倍，提升至基准利率，二套房贷款利率上浮20%。

同时继续限制二套房贷款，其首付比例定位60%，贷款利率升至1.3%；停止三套房贷，继续实施“认房又认贷”。

还要更大范围的完善差别化信贷政策。按照6:4的比例分配商业贷款和保障性住房贷款，商品房房地产开发贷款利率上浮0.5个百分点，保障房房地产开发贷款下浮0.5个百分点。

《报告》还建议，在目前开发商商品房库存量较大的条件下适时取消期房预售制度，有利于控制开发商资金链促其快建快销。

另外，报告课题组建议，继续采取措施来调整货币和宏观经济政策，但要对房地产市场采取强硬政策，下半年争取实现促进宏观经济和住房市场的双双软着陆。在价格上，要扭转一度回涨的趋势，使之重新回到总体回落的方向上来；在销售上，总体基本平稳，保障房和普通商品房销售比例上升；在投资上，总体适度减缓投资，保障房和普通商品房投资稳步快速增加。

（审校：劳蓉蓉）

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