购买集资房应注意哪些问题？

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一、什么是集资房

集资房是改变住房建设由国家和单位统包的制度，实行政府、单位、个人三方面共同承担，通过筹集资金，建造的房屋。职工个人可按房价全额或部分出资、信贷、建材供应、税费等方面给予部分减免。集资所建住房的权属，按出资比例确定。个人按房价全额出资的，拥有全部产权，个人部分出资的，拥有部分产权。

二、购买集资房应注意哪些问题

1、集资房多为村委会与开发单位合作建房。

据了解，从2001年8月6日后，政府部门不再审批合作建房，即便是在政府规定的红线范围内，集资房项目也大多没有经过正规的报建程序;同时，集资房的开发单位多数无开发资质。

2、集资房无正规楼书。

集资房楼书多是一纸宣传单，一般不标明开发单位、建设设计单位，传单采取沿街散发形式。

3、集资房无正规预售合同。

售楼员出示的购房协议书是开发单位与村委会联合印制的，并非正规的商品房预售合同。

4、集资房房产证多由村委会自行印制。

在看房时，售搂员会告诉购房者签了合同后，发楼房使用证，但事实上，这个证是村委会与开发单位自行印制的，并无法律效力。

5、集资房多未补交地价。

售楼员也表示，他们是先建房后办报建手续，日后购房者补交地价后，即可办理房产证。

6、集资房遇拆迁有风险。

售楼员一般会告诉购房者，他们的楼盘永远不会拆迁等。

7、集资房价格便宜但不能办按揭。

集资房一般单价每平方米2000多元，南山集资房价格较宝安稍高，大多要3000元/平方米，但与深圳去年均价5680元/平方米(按建筑面积售房)的商品房相比——至今年1月份，均价升至5934/平方米，集资房价格比商品房低一半;但是，集资房不能办理按揭贷款。

8、集资房品质较商品房稍低。

楼房做工较粗陋，多为毛坯房，少数有简单装修。

9、集资房从单体楼向小区发展。

早期楼盘多无社区，但南山、宝安均有多个集资房楼盘成片开发，部分社区规模与本地商品房不相上下。

10、集资房自有配套不多。

多无会所，个别规模较大的社区自有配套较好，有电梯，绿化率也很高。

看了上文，您知道购买集资房应注意哪些问题了吗?集资房多为村委会与开发单位合作建房，多数集资房无正规楼书、无正规预售合同，集资房价格便宜但不能办按揭，因此，在购买集资房时，需要注意的问题有很多，比如，既然集资房是村委会与开发单位合作建房，那么，集资房可以自由买卖吗?如果能买卖，需要准备什么材料，应该注意哪些问题呢?这么情况都是十分复杂的，因此，建议您在遇到此状况时，找专业的律师帮忙，相信有了律师的帮助，您也会更加放心。

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