购买首套房与二套房的区别和认定标准

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第一：购买首套房和二套房有什么区别?

1、有无利率优惠，一般购买首套房，都会有一定的价格优惠折扣，购房者在买房时，要结合自己的还贷能力、经济水平，仔细算一笔帐。如果参照八五折利率来算，首套房比二套房：首付少支出10万，总利息少支付11万，契税方面少支付0元或者5000元。

2、在不限购的城市，居民家庭头次购买普通住房，商业贷款原则上较低首付款比例为25%，各地可向下浮动5个百分点;若已拥有住房，再购买二套房的情况下，房贷利率将会上浮。同时首付付款比例也将上调。

第二：怎样算是购买首套房

1、全款买过一套房，贷款买房——算首套;

2、贷款买过二套以上房，后来全部卖掉，通过房屋登记系统查询不到房产，但在银行征信系统里能查到贷款记录，再贷款买房——算首套;

3、贷款买过一套房，商业贷款已结清，再贷款买房——算首套。若贷款未结清——算二套;

4、夫妻两人，一方婚前有房但无贷款记录，另一方婚前有贷款记录但名下无房产，婚后买房申请贷款——算首套;

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