两个土地新政解读：加大安居房和租赁房供应

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从国土资源部年度工作会议释放出两个信号：一是“政府将不再是居住用地唯一提供者”，以前城市建房用地都需要政府卖。  二是“探索宅基地所有权、资格权、使用权“三权分置”，落实宅基地集体所有权，保障宅基地农户资格权，适度放活宅基地使用权。”  有个简单解读：1、单位可以自己买地盖安居房。2、地产公司可以直接找村委买地，但只能盖租赁房，不能盖商品房。3、部分小产权升级成半产权，转正成长租房，小产权出租就合法了，确权了，也可以收税了。4、城里人可以去农村弄个宅基地使用权，盖房子应该没事，但房子没产权，地有使用权，可转让抵押。  这里面释放两个信号很重要：一是看起来要学习香港的玩法，那就是商品房安居房租赁房分层，简化租赁房手续和土地使用流程，这会大幅度提高房屋供给，提高租赁市场规模，对高端商品房影响不大，对中低端冲击较大，因为以前的小产权升级成半产权了，房子就不那么稀缺了。  二是农地使用权的转让，会让农民拥有资产收益，类似城市拆迁补助类，对提高农民收入有帮助，但短期估计宅基地很难定价，一时估计影响不大，长期难以判断。  看这土地政策，住房供应会大幅度增加，是要铁了心玩好安居房和房屋租赁了，深圳有新闻说，17年就竣工了十万套安居房，东莞也在和华为等公司合作建立安居房，这都将大幅度改善住房供应。  但有个担心，其实房子并不缺，并不是房价涨了，房子就不够，有很大部分是投机需求，就是一线城市晚上很多楼盘也依然不亮灯。现在政策是服务房子不够的玩法，真的有了大量安居房和出租房，可能房子就多余了，会用药过猛。

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