二套房认定标准“认房又认贷” 首付比例提高至六成

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在今起执行的天津市楼市新政中，房贷细则与此前网上传播的信息明显不同。业内人士针对其中的热点话题提示广大市民注意，千万别做糊涂的买房人。

认房又认贷

利率不搞一刀切

记者昨日从人民银行天津分行获悉，人民银行天津分行与天津银监局联合出台的最新房贷政策中，在本市无住房且无购房贷款记录(含住房公积金贷款)的居民家庭，申请商业性个人住房贷款购买住房的，最低首付款比例为30%;在本市已有一套住房或在本市无住房但有购房贷款记录(含住房公积金贷款)的居民家庭，申请商业性个人住房贷款执行二套房信贷政策，首付款比例调整为不低于60%。对本市居民来说，与去年11月份两部门联合发布的调整天津市差别化住房信贷政策相比，最明显的变化就是“二套房贷”的最低首付比例由原先的四成提高至六成，而且“二套”的认定标准是“认房又认贷”。通俗地说： 以前的住房是全款支付，没有申请过房贷的;以前贷款买过房，但现在已经卖掉了;买房贷过款，但已经还清款，再买房申请贷款的，都不能被算作首套了，而要被算作“二套”。

而记者了解到之前有“网传文件”说，天津市房贷新规中，首套房利率95折，二套房利率1.1倍。而此说法在正式文件中并未出现，代之以“市场利率定价自律机制”，也就是各银行在国家政策允许范围内自定，利率不搞一刀切。多家银行人士提示人们一定要多到银行咨询，切勿相信网传。

滨海新区稍宽松

虽不限购但限贷

此次天津楼市新政中，同样令人关注的是针对滨海新区的限购政策比较宽松。对在天津市拥有1套及以上住房的非天津市户籍居民家庭、拥有2套及以上住房的天津市户籍居民家庭、拥有1套及以上住房的成年单身(包括未婚和离异)人士，可以在滨海新区再次购买新建商品住房和二手住房。对此本市金融人士指出，近期的网传错误信息把滨海新区排除在限贷范围之列，最终央行的文件中对限贷没有区域划分。房贷支持也要随时注意防范风险，毕竟“房产是用来住的，不是用来炒的”。银行对滨海新区的买房人同样也采取“认房又认贷”的措施，对购买多套房的提高首付款比例和利率。

严查借款人资质

贷款期限不超过25年

本次房贷新政中要求各商业银行防范住房金融风险，加强对借款人购房首付款来源、收入、婚姻、住房等情况真实性的核查，严格落实收入偿债比管理要求，认真查询商业性住房贷款记录和公积金贷款记录。天津市银行人士表示，在审批贷款时，将更加严格核查借款人资质。同时，按照新政，银行将暂停发放贷款期限25年(不含25年)以上的商业性个人住房贷款。而以前按揭贷款期限最长可达30年。此举对父母与子女共同还房贷将产生一定的影响。

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