二手房价格评估怎么确定的？二手房评估费怎么算？

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在房地产发展史上，虽然房价是长期上涨的，但从阶段性来说，波动还是比较大的。尤其是二手房，市场价格在几个月内都很可能差别几十万。而不管是二手房贷款、核定市值、出国签证等等，都需要给二手房做评估，那么二手房价格评估怎么确定的？评估费又是怎么算的呢？

首先我们要了解，房子的内部条件和外部配套都会影响二手房价格评估。比如位置和地段，北京二手房和新房价格一样受影响，都是北边比南边的贵，二环比五环的贵。一般来说，南边的二手房和北边的二手房价格相差至少1000元/平。

其次是房屋使用年限和小区管理配套设施，房屋年龄越短，配套设施越齐全的小区，评估价格也就越高。如果是年代久远的老破小，如果不是在市中心，交通、医疗、学位等加成，那是很难评估出好价格的。

然后是房屋朝向和内部装修，大多数人喜欢坐北朝南，所以同等户型不同朝向的二手房价格评估也会有差距；还有户型安排合理的房屋也跟过于紧凑的房屋价格也有很大差别。虽然很多人也会给二手房重新装修，但在二手房价格评估中，一般是按照毛坯状态出价的。所以装修好的还是会影响二手房评估价。

说完了二手房价格评估，现在来说下二手房评估费。如果是二手房贷款、核定市值、出国签证、财产分割等等，基本都要出具正式的二手房评估报告，市场收费大概是评估总值的千分之一到千分之五。举个例子，假如一套房子500万，按照千分之一的费率，那二手房评估费就要5000元。需要注意的是，二手房抵押贷款一般会比出国签证等用途便宜，最低可能只要几百块，当然正常情况下还是要上千元的。

如果只是想了解二手房评估价格，那可以找一些房产在线评估网站，如小资家。小资家是一级评估机构世联评估的线上平台，主要针对住宅、别墅、商务公寓和办公进行评估。每天有3次免费评估机会，还有估价师在线评估房产。最重要的是，小资家也可以直接购买初评报告、评估报告等，费用还比市场价便宜，服务有保证。

最后，二手房价格评估是房地产市场不可或缺的，在很多情况下都可能用上。我们最好还是多掌握点知识，这样有需求的时候才不至于太被动。不管是房产价格，还是评估收费，自己心里有底才不至于抓瞎。

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