建筑容积率怎么算

time

建筑容积率怎么算？在房地产市场中，容积率的大小往往标志着一处小区或楼宇的类型，购房者可以直接通过容积率来判断出一处房产项目是否符合自己的需求。

通常情况下，容积率的大小会被限定在0.5至5之间，这一数值是用建筑面积除以占地面积得来的。以一处1万平方米的地块为例，如果未来该土地上建设1万平方米的房子，那么它的容积率就是1.0;如果建设2万平方米的房子，其容积率就为2.0;如果只建设5000平方米的房产，容积率就是0.5。

显而易见，在相同面积的土地上，建成的房产面积越大，容积率就越高，反之就越小。

以南京为例：目前，区的普通住宅项目中，多层小区的容积率一般在1.5至1.8之间，高层小区可达2.0以上甚至3.0。在寸土寸金的市中心高档商务楼项目里，由于土地资源稀缺，商务楼大都在30层以上，其容积率有可能突破6.0，达到8.0以上。而位于城郊的别墅项目由于占地面积大，建筑面积较小，因此容积率往往只有0.5左右。

因此，市民在选购房产时，从容积率的大小就可以看出该楼盘属于何种类型、品质如何等，通常容积率小的项目楼层较低、采光较好，因而深受买房人的欢迎。

相关阅读：总部基地二手房