差异化信贷落地 普通住宅标准只认面积不认价格！

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记者本周咨询银行获悉，差异化信贷政策现已正式落地。各银行统一按最新信贷政策执行，限购区域首套房最低3成首付，二套房非普通住宅最低6成首付。值得一提的是，普通住宅与非普通住宅仅按面积区分。不限购的二手房买卖也纳入限贷范围。

“豪宅”线仅按面积判断

根据差别化信贷政策，市民在限购区域购买首套房，普通住房首付3成，非普通住房首付4成。而第二次购房者，购买普通住房而原贷款还没结清者首付4成，结清了只需3成;若是购买了非普通住房，无论首套房是否结清都需6成首付。

房贷利率仍按限购前标准执行：即首套房为基准利率8.5折，二套房为基准利率上浮1.1倍。放款时间亦与新政前无异。

与此前传闻不同的是普通住宅与非普通住宅的区分方法。此前，区分普通住宅与非普通住宅有三个条件：价格、面积、容积率。但记者咨询四大行房贷部经理获悉，新信贷政策仅按面积来区分，即建筑面积达144㎡以上的房源方称为“豪宅”，限购区域首套首付4成、二套首付6成。非限购区域首套首付3成，原购房贷款未结清者购买第二套也需6成首付。

二手房首付成数与一手相同

随着信贷新政落地执行，市民买房也将按新政申请贷款。禅城市民李小姐刚刚将名下唯一一套房产卖了，转而在新城保利海德公园购入一套120㎡的新房。因李小姐名下无房，重新购房可按首套房申请贷款，李小姐爽快地给了3成首付。

“新政前买第二套是3成首付，谁知过完国庆节变成4成。”李小姐说，“还好原来的房子刚好在新房签约前卖掉了，不然买房计划也要泡汤了。”

值得一提的是，二手房也纳入信贷新政的执行范围，执行细则与一手房一致。这也抑制了部分区域二手房的成交量。

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