第三季度房屋纠纷同比飙升137.5% 需留“后手“

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广州房产网讯：据佛山市工商局数据显示，随着限购松绑，佛山第三季度房屋纠纷同比飙升137.5%。为此业内人士提醒，贷款买房留“后手”很关键。  “房子没买成，还要给中介费?”尽管收到法院一纸终审，但对于禅城街坊叶爱军来说，这个郁结仍埋心中：因贷款被否，不仅相中的房屋没买下，13800元中介费最终也只能讨回一半。  据佛山市工商局数据显示，随着限购松绑，佛山第三季度房屋纠纷同比飙升137.5%。为此业内人士提醒，贷款买房留“后手”很关键。  事起：  中介费交了 贷款被卡了  谈及购房经历，叶爱军至今仍很生气。去年9月23日，他通过满堂红佛山分公司(以下简称满堂红公司)，相中一套总值46万元的二手房，并很快与之签订了《房地产买卖合同》。  合同约定，叶爱军预付定金2万元，同时准备好贷款资料。且合同中对中介费这样约定：“买卖双方解除或终止本合同、自行办理或委托其他任何第三方办理该物业交易过户手续，不影响咨询及代理费支付。”  随后，叶爱军还向亿达佛山分公司(以下简称亿达公司)出具《委托确认书》，由其帮助向银行申请贷款事宜。期间，叶爱军先后向满堂红支付中介费13800元，向亿达佛公司支付贷款服务费2300元。  不料，今年1月3日，叶爱军却收到贷款未获银行审批通过的消息，这让他措手不及，也意味着其买房的愿望泡汤了。既然房子没买成，叶爱军于是要求满堂红公司、亿达公司退还中介费及贷款服务费。  但满堂红公司拒绝退还中介费。而亿达公司则经调解在扣除必要成本后，向叶爱军退还了贷款服务费1500元。  焦点：  中介费到底该怎么收?  协商无果，叶爱军一纸诉状将满堂红公司及亿达公司告上法庭，除要求退还剩余贷款服务费800元及中介费13800元外，还要求满堂红公司支付违约金13800元。  满堂红公司认为，《合同》明确买房是按揭贷款，且公司在整个买卖环节中没有任何过错，因此无需退还中介费。至于亿达公司则称，公司确实为叶爱军提供了部分贷款服务，公司在扣除必要费用后已将余款退还。  案子经一审、二审最终有了结果。佛山中院审理认为，整起案件中叶爱军及满堂红公司均无过错，根据《合同法》规定，中介费应否退还应视具体情况而定。根据双方陈述，满堂红公司收取的13800元除买卖咨询外，还包括买卖代理服务，其中包括合同签订至房屋过户完成，因此13800元是完整服务的对价，并不仅限于合同的签订。由于满堂红公司最终未能协助叶爱军完成过户，法院酌情满堂红公司退还6900元服务费。对于叶爱军声称满堂红公司存在欺诈，支付违约金13800元的诉请，则由于无证据证明，依法不予支持。  至于贷款服务费，佛山中院最终确认亿达公司确已为叶爱军提供了部分贷款服务，因此叶爱军要求返还剩余的800元贷款服务费，理据不足。  ●消费提示  贷款买房要留“后手”  面对买卖二手房风险，业内人士提醒买房人在贷款购房前一定要做好两手准备。在签订《房地产买卖合同》前最好能先联系贷款银行，确认房贷能够足额按时发放。同时，还应尽量缩短整个房地产交易的过程。这位人士特别提醒，贷款时应尽可能提高首付款比例或另外准备部分预备金，以应对银行未能足额发放申请额度时带来的违约风险。  相关链接  房屋纠纷飙升137.5%  日前，记者从市工商局了解到，随着限购松绑，全市第三季度房屋类合同纠纷呈大幅上升趋势。其中，第三季度受理房屋类投诉57件，同比上升137.5%。据分析，除消费者因申请银行按揭失败要求退订遭拒外，市民缴纳诚意金、押金、订金后反悔要求开发商退款被拒，开发商在销售时隐瞒未取得商品房预售证等投诉亦相对突出。

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