租户养狗改变房屋用途 因异味扣剩余房租

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近日，家住朝阳区弘善家园的陈先生前往中介要求领回燃气卡时，对方称陈先生家中养狗，改变了房屋用途，要求他退房，并要扣除租户的押金和剩余房租7700元。该中介昨日回应称，因养狗产生了异味，影响了下次出租，属于改变房屋用途。  陈先生介绍，去年12月初，他通过北京世纪星房地产经纪有限公司租房1年，并按期缴纳了所有房租和物业费用。一个多月前，因家中燃气出现故障，中介拿走燃气卡说需要处理，但后来一直没有归还。“一个多月来，家人无法做饭，不能洗澡，很不方便”，陈先生称，4月27日，他再次前往中介公司要求领回燃气卡时，“他们对燃气卡问题避而不谈，反而说我们养狗，房屋内有异味，要求我们退房，并扣下剩余的房租和押金总计7700元”。  陈先生表示不解，“合同并未规定不能养宠物，我租房子养不养狗和中介没有关系，跟改变房屋用途更没关系，中介属于故意刁难”。据了解，陈先生从租房开始，一直饲养了一条狗陪护家人。  按照合同要求，陈先生应在5月3日缴纳下一阶段的房租。截至目前，陈先生拒绝缴纳，“中介不给我燃气卡，还以我在家中养狗为由要收回房子，问题没有解决之前，我不可能缴纳房租”。  昨天晚上，北京世纪星房地产经纪有限公司王经理表示，租户陈先生在家中养狗，使房屋内出现异味，影响该房屋下次出租，属于改变房屋用途，按照合同规定，中介有权提前收回房子。如果租户在所租赁的房屋内养狗，即使他按期缴纳了房租，中介公司也会将房屋收回，租户剩余的一个月房租和押金也将不予退还。如果租户放弃了养狗，同时尽快缴纳房租，中介可以允许该租户继续在该房屋居住。  伟业我爱我家集团副总裁胡景晖表示，如果合同中有约定，房屋内不准豢养宠物，可以将该租户的行为理解为改变房屋用途，但是如果合同中并没有明确约定，不能认为在室内养狗改变了房屋用途，双方需要进一步协商。

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