房屋修缮预算的编制步骤和方法

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本文介绍了房屋修缮预算的编制步骤和方法，根据施工图纸、修缮定额、施工组织设计资料和施工现场实际情况，确定工程计算项目，并将分项工程项目名称、定额编号和计量单位一并列出。

(l)熟悉施工图纸、收集预算资料

熟悉施工图纸

收集预算资料

收集施工组织设计资料

了解施工现场情况

了解施工方式

(2)计算工程

①确定工程计算项目

根据施工图纸、修缮定额、施工组织设计资料和施工现场实际情况，确定工程计算项目，并将分项工程项目名称、定额编号和计量单位一并列出。要按先拆除、后新作与修补的修缮施工顺序进行，还需注意拆除工程对其他部位的影响

②计算工程量

要按照当地省市颁布的修缮定额中的工程量计算规则逐项计算。

(3)选用修缮预算单价

按照修缮定额的分部分项顺序，逐项套用相应的修缮定额单价。同时，注意考虑旧料的回收利用问题。

(4)编制修缮工程预算表

要按先拆除、后新作与修补的顺序排列工程项目。这部分要反映单位工程的工程直接费、分部工程的工程直接费，单位工程的人工费、材料费和机械费，并统计出各种主要材料需用量。

(5)编制工程预算表的一般步骤和方法

①按定额编号的顺序，把工程量计算表中相应的定额编号、分项工程项目名称、单位和工程数量，填入工程预算表内。

②根据工程预算表内各项工程项目的名称和定额编号，将选用的各分项工程项目的预算单价以及人工、材料、机械三种费用的单位价和主要材料的定额量，填入工程预算表相应栏内。

③将各分项工程项目的工程数量乘以其预算单价，即得其总价，填入工程预算表相应栏内。

④将各分项工程项目的工程数量分别乘以其人工费、材料费和机械的单位价，即得其合价，分别填入工程预算表相应栏内。

⑤将各分项工程项月的工程数量分别乘以各种主要材料的定额量，即得其需用量，填入工程预算表相应栏内。

⑥按分部工程将各分项工程项目的总价、合价及各种主要材料的需用量分别进行汇总，即得分部工程的工程直接费、人工费、材料费、机械费和各种主要材料需用量，填入工程预算表相应的小计栏内。

⑦最后把各分部工程小计栏内的工程直接费、人工费、材料费、机械费及各种主要需用量分别进行汇总，即得单位工程的工程直接费、人工费、材料费、机械费和各种主要材料需用量，填入工程预算表最后相应的总计栏内。

(6)编制主要材料用量表

反映主要材料的用量情况。有时也可采用主要材料分析统计表对主要材料进行更详细的分析统计工作。

(7)编制主要材料调价计算表

用来计算两种价差

调整主要材料价差

主要材料实际价格和预算价格不一致时，应按照实际来源和各级物业管理部门规定或批准的出厂价格和运费标准进行调整。具体办法主要有三种：

1)重新编制单位估价表;

2)汇总主要材料用量，对需要调价的主要材料，单独列表计算调整价差;

3)按照调整系数求得材料价差调整额。

②调整主要材料分区价差

分区价差调整额=主要材料用量x分区价差x(l十采购及保管费率)

(8)编制修缮工程预算费用表

在前述步骤和求得工程直接费的基础上，按照有关规定和费率计算间接费、计划利润和营业税金等费用，并确定单位工程修缮预算造价的计算过程。

(9)写编制说明

说明内容包括：

编制使据

施工方式

遗留项目或暂估项目及其原因

存在问题及处理意见

其他

(10)装订签章

装订

按封面、编制说明、修缮工程预算费用表、修缮工程预算表。主要材料调价计算表、补充或换算的单位估价表的顺序装订成册

签章

由编制者签名或盖章，并请有关负责人审核、审批、签字或盖章后，再加盖编制单位公章。

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