怎么区分定金订金？期房现房？

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1.现房

按国家销售“现房”的规定，已经盖好的房子，不等于是“现房”，已经有人入住的房子也不等于

是“现房”，而已领房产证和土地使用证的房子才叫“现房”。现房是指开发商已办妥所售项目的

《房地产权证》的商品房，即整体竣工并通过验收，购房者在购买现房时签订

《商品房买卖合同》，即买即可入住。

2.期房

即指开发商从取得商品房预售许可证开始至取得房地产权证（大产证）止，在这一期间的商品房

称为期房，消费者在这一阶段购买商品房时应签预售合同。一般情况下，期房的价格较低，

挑选余地较大，但由于是先付款后交房，因此购房消费的过程和结果要依赖于购房合同约定的

权利义务的履行，而购房合同的履行，不仅受开发商自身经营的影响，还受到许多客观因素的制约。

笔者提醒：

期房与现房最关键的一个区别就是，期房的投资风险要远远大于现房。因为在期房销售中，

房屋是否真地符合你的要求，购房者只能通过售楼书、沙盘、样板间、户型图等开发商提供的

资料进行想像。但是在施工进行过程中，可能会出现种种因素导致最终的房屋与购房者预期的

房屋不一致。相比之下，现房的风险就要小得多，因为房子是客观存在的，各个方面是否符合

你的要求都可以得到实际的检验，无论是房屋的质量还是房屋的产权风险都比期房小得多。

3.订金

订金是预付款的性质。订金是购房人向房产公司先期交付房屋价款的一部分，不是担保金的性质。

如果双方解除合同，购房者可以要回订金。

4.定金

定金是指购房者按照约定支付给卖房者的一部分钱款，以作为债权担保，这属于法律上的担保方式

之一，目的在于促使债务人履行债务，也是为了保障债权人的债权能够实现。我国《担保法》规定，

定金必须以书面的形式约定，当事人必须在合同约定的定金交付日期内交付定金。但是，

定金不能超出购房款的20％，如果购房者在交了定金之后又不购买，

出售方有权以购房者违约为由，不退还定金。

笔者提醒：

定金和订金虽然读音一样，但却有本质区别。很多朋友在购房的时候，

会被告知要缴纳一定金额的定金，但这个到底是“定金”还是“订金”呢，一定看清别上了当。

笔者希望人人都能绕过开发商的套路，少花钱买到自己喜欢的房子，拥有自己的家。

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