有些购房者想在房产证上增加名字，比如夫妻一方想增加另一方的名字、父母想在房产证上增加子女的名字，这些情况的处理方式都是不同的。那么，房产证加名有哪些方式？房产证加名字分哪些情况？房产证加名字有什么注意事项？
一、房产证加名字有哪些方式？
在房产证上加名字，也就是增加这个房子的共有权人，共有三种方式，包括析产登记、买卖或赠与。
二、房产证加名字分哪些情况？
1、婚后夫妻房产证上加名字
适用场景：夫妻婚姻关系存续期间，房产证添加配偶名字。
办理流程：市民提供夫妻双方身份证、结婚证、户口本、《房屋所有权证》、《房屋登记申请书》等申请材料，共同到不动产登记中心，即可办理相关房屋权属变更手续。
办理期限：15个工作日
所需费用：免征契税、个税和营业税，仅收取房屋登记费80元。
2、其他直系亲属房产证上加名字
适用场景：直系亲属包括父母、子女、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母增加名字。
办理流程：携带的证件包括双方的身份证、结婚证、房产证、国土证或不动产证、户口本（户口本能体现直系亲属关系的，不需要开具关系证明；没能体现的，需要去户口所在地的派出所开具关系证明）去不动产登记中心办理即可。
赠予手续：
（1）赠予人与受赠人订立房屋赠予的书面合同，即赠予书。
（2）受赠人凭原房屋所有权证、赠予合同，按规定缴纳有关契税;办理公证。受赠人到房地产管理机构申请变更登记，应提交申请书、身份证件、原房地产产权证、赠予书及公证书和契税收据。赠予人将房屋交付受赠人。
3、非直系亲属增加名字
虽然非直系亲属间房产加名也可以考虑赠与过户方式，但是由于税费比较高，同时限购未取消之前也要考虑购房资格，所以买卖方式比较合适。
买卖流程：
双方或三方(中介)协商清楚后签订购房合同，去不动产登记中心办理购房资格审查，通过后再打印购房合同，办理过户手续;需携带双方身份证明、婚姻状况证明、房屋两证等资料。
ps：长沙主要是以下三个登记机构地址：晚报大道150号长沙市不动产登记中心一楼、马王堆路248号房产交易大楼三楼、岳麓大道218号长沙市政府政务服务中心一楼。
三、房产证加名字有什么注意事项
以上在房产证上加名字的前提都是房贷已经还清，否则需要先去银行还清贷款，注销掉之后，再拿着房产证去不动产登记中心办理相关业务。
法律普及婚前购买的房屋属于个人财产,婚后加名变为夫妻共有财产,房屋权属发生变更。由于房屋存在抵押贷款,借款人将由一人变成两人。《物权法》191条规定,抵押期间,抵押人未经抵押权人同意,不得转让抵押财产。
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发表于 2023-9-3 14:53:15
