阜阳二手房过户需要注意以下七点问题

time

手续：  到房管部门的档案馆查询档案，了解住宅的内部结构图，包括管线的走向。承重墙的位置等，以便重新装修。  a、与房东协商，请房东进行查档  个人查档所需资料：房屋所有权人查阅  房产档案或与本人房产相关的房产档案，须持*并填写查档申请书(内容包括：产权人，房屋地址，查档原因或其他有关事项)。产权人已死亡，由法定继承人申请查档的，同时还必须出具产权人死亡证明  b:查档程序：受理审查——查阅——缴费——出具有关证明资料  c、委托律师查档  律师察档所需资料：律师受当事人委托查阅房产档案的，须持律师事务所介绍信，律师执业证，律师事务所与当事人签订的委托合同。  d查档程序：  受理审查--查阅--缴费--出具有关证明资料  现在买二手房的同学们越来越多，那么二手房交易的时候也同时要面临一些验收问题，同学们不要忽略啦，免得后面遭遇自认倒霉自己闹心。  工具：  流程：  *作1：实地察看 :查看是否有私搭私建部分  a、是否有占用屋顶的平台、走廊的情况;或者屋内是否有搭建的小阁楼;  b、是否改动过房屋的内外部结构，如将阳台改成卧室或厨房，将一间分隔成两间;  c、阳台是否是屋主自己封闭的，这牵涉到阳台面积应该怎么计算的问题。  *作2：确认房屋的准确面积  a、包括建筑面积，使用面积和户内的实际面积;  b、产权证上一般标明的是建筑面积;  c、最保险的办法是测量一下房屋内从墙角到墙角的面积，即所谓地毯面积  *作3：观察房屋的内部结构及装修的状况  a、户型是否合理，有没有特别不适合居住的缺点;  b、管线是否太多或者走线不合理;  c、天花板是否有渗水的痕迹，墙壁是否有爆裂或者脱皮等明显的问题;  d、原房屋是否带装修，装修水平和程度如何，是不是需要全部打掉。  *作4：考核房屋的市政配套  a、打开水龙头观察水的质量、水压;  b、打开电视看一看图像是否清楚，能收视多少个台的节目;  c、确认房子的供电容量，避免出现夏天开不了空调的现象;  d、观察户内外电线是否有老化的现象;  e、电话线的接通情况，是普通电话线还是ISDN电话线;  f、煤气的接通情况，是否已经换用天然气;  *作5：要了解房屋的历史与邻居组合  要了解一下该住房是哪一年盖的，还有多长时间的土地使用期限;哪些人住过，什么背景，是何种用途，是否发生过不好的事情：是否欠人钱、或者发生过盗窃 案?有否欠物业管理公司的费用以及水，电、煤等的费用?好邻居会让你生活愉快，可在不同的时间在社区内看人来人往，通过衣着和生活规律判断人的社会层次， 观察公共楼道的整洁程度及布局，拜访上、下、左、右的邻居，了解他们在此居住是否顺心，与居委会或者传达室的值班人员聊天，了解情况。  *作6：查验物业管理的水平  a、水、电、煤的费用如何收取是上门代收还是自己去缴;  b、观察电梯的品牌、速度及管理方式，观察公共楼道的整洁程度及布局;  c、小区是否封闭保安水平怎样观察一下保安人员的数量和责任心;  d、小区绿化工作如何物业管理公司提供哪些服务。  *作7：了解往后居住的费用  1、水、电、煤的价格;  2、物业管理费的收取标准;  3、车位的费用。  最后，祝各位轻松过户。

相关阅读：南京房产信息