二手房实地看房注意事项

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一套心仪的房子能影响我们未来几年甚至几十年的生活质量，所以买房时实地看房十分重要，纯真APP总结了在看房过程中一定要注意的几大问题：

一、看房屋产权情况

在二手房交易过程中经常会出现因产权不清导致的纠纷，因此了解清楚房屋产权状况是十分必要的。

1. 要确保产权合法与真实

购房者可到房管局验证房产证的真伪，以及产权来源和产权记录。

2. 要确保产权完整

调查其房产有无抵押、租赁、或仍在还贷等情况，避免购买过户后出现不必要的纷争。

3. 要确保产权清晰

产权证上的房主和买房者是否一致；产权证上确认的面积与实际面积是否相符。如果房屋有多个共有人，必须和全部共有人签订买卖合同，只和其中一个或是几个签订合同是无效的。

二、注意房屋结构

二手房的结构通常比较复杂，有些房子还经过多次改造，看房时应详细考察房屋的结构情况，了解有无破坏结构的装修，有无私搭、改建造成主体结构损坏等隐患。

三、注意房屋质量

是否渗水漏水、管道是否合理、设施是否完好等。

四、看房过程中遇到的问题没有弄清楚前不要付款和签订任何纸质文件。

五、尽可能的多比较几家

一定要明确自己的需求，找到最适合自己的那一套，以免签订合同后后悔造成不必要的损失。

六、在跟随中介看房时，不要当场表现出满意的态度，这样不好砍价。

七、问清楚房东为什么卖房以及挂在中介的时间长短，如果时间很长，卖不出去肯定有原因。

八、任何承诺只有在合同上才能兑现。如房东明确表示送二手家具等，一定要落实到合同上，以免在交房时出现纠纷。

九、注意辨别中介骗局，如刻意制造的抢房假象等。

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