北京拆迁 致农村宅基地买卖纠纷升级

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昨日，房山法院执行庭法官来到窦店镇某村。在法官和法警的监督下，一堵影响邻里关系的院墙被拆除。近期，随着房山拆迁改造的展开，以前农村村民变卖宅基地要求归还的案子日益增多。  拆迁致农村宅基地买卖纠纷升级  房山法院表示多数农村宅基地买卖由于缺乏法律支持，被判归还原村民  昨日，房山区法院对3起农村宅基地买卖被判无效后拒绝归还的住户施行了强制执行。  据房山法院执行法官介绍，近期，随着该区拆迁改造的展开，以前农村村民变卖宅基地要求归还的案子日益增多。多数农村宅基地买卖由于缺乏法律支持，被判归还原村民。  被告反诉被判获得补偿款  1999年，李立与李凤签订房屋买卖合同，李立将从父母处得到的农村私有房屋5间以及院落面积总共0.7亩出售给李凤，价格为两万八千元，李凤居住至今。近日，李立一纸诉状将李凤告上法庭，要求法院判决其买卖房屋的协议无效。房山法院根据农民集体所有的土地使用权不得出让转让，判定该协议书无效，房屋归还李立。  院认定，协议虽然无效，但李立作为卖方应当承担70%的责任，对该房产进行价值评估后，李立除返还李凤购房款2.8万元外，还应给付李凤经济损失45万元。但李立对判决并未执行。  昨日，在强制执行现场，李立称自己原本没想到李凤会反诉并上诉，这些钱对他来说是个天文数字，作为普通教师的他无法拿出这些钱来，“早知这样就不起诉了。”房山法院查封了该处房屋，并冻结了李立的银行账户。  涉及拆迁利益村民多上诉  昨日，在房山区城关街道洪寺街发生的一起农村宅基地纠纷中，强制执行现场，被告刘德敏拒不愿意撤出其居住的房屋。据她介绍，其既是残疾人又是低保户，只有这一套房子，搬出去就没地方住了。1996年，她花18000元从村民杨进平手里买了一处院子，半年前被法院判决归还。刘德敏希望原告为其提供一套两室一厅的房子作为腾出的条件。昨日，经过执行法官的调解，双方初步达成协议。刘德敏腾出房屋，由原告杨进平为刘德敏办理该村小产权房的购房资格，同时由杨进平一次性支付刘德敏11.5万元。  据房山法院执行法官介绍，随着该区拆迁改造的展开，以前农村村民变卖宅基地要求归还的案子日益增多。由于涉及拆迁利益，许多当年卖房子的村民选择了上诉。  由于买卖农村宅基地是法律不允许的，多数被判归还原村民。只有一种情况除外，那就是买方也是该村村民，且必须是没有分到宅基地的村民。

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