容积率和得房率区别是什么？哪个更重要？

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我们在买房子的时候一般都是会考虑到方方面面的一些问题的，容积率和得房率就是购买必知的一些常识了，但是可能大部分的人刚开始还不怎么清楚它们两者的区别，所以在购买的时候就会出现一些错误的判断，下面小编就来带着大家一起来了解一下容积率和得房率区别以及两者哪个更重要。

一、容积率和得房率区别介绍

1、容积率：我们一般又称建筑面积的毛密度，其实就是指一个小区的地上总建筑面积与用地面积的比率。如，某小区总建筑面积70000平米，占地面积35000平米。那么该小区的容积率为2=70000/35000，容积率越小，小区环境越好。

2、得房率：是指可供住户支配的面积（也就是套内建筑面积）与每户的一个建筑面积（也就是具体的销售面积）之比。套内建筑面积=套内使用面积+套内墙体面积+阳台建筑面积。销售面积(也称套型建筑面积)=套内建筑面积+分摊的一个公用建筑面积(我们俗说的“公摊面积”)。得房率其实就是买房比较重要的一个指标。计算房屋面积时，计算的是建筑面积，所以得房率太低，不实惠;太高，不方便。因为得房率越高，公共部分的面积就越少，住户也会感到压抑。一般，得房率在80%左右比较合适，公共部分既宽敞气派，分摊的面积也就不会有太多，这样也比较实惠。

一般多层的建筑物它的得房率主要为88%，高层的建筑物得房率为72%，而办公楼为55%。例如：购买一套高层住宅85平米，实际在这个房屋当中进行测量的每个房间面积之和也并没有达到85平米，可能只有63.75平米，那么房子的实际得房率为75%=63.75/85。剩下的部分面积为房屋公摊面积，如电梯井，走廊，消防通道等。

二、容积率和得房率到底哪个重要？

1、在实际生活中，大多数的购房者都会更加关注得房率，而忽视容积率，这主要是因为购房者本身很难去感受到容积率到底高了还是低了，而且很少有购房者有能力可以自己完成对容积率的核验，所以就会非常自然而然地想要去关注得房率的问题了，这样也就认为得房率会更加的重要一些。

2、其实，如果是对于同样的楼层结构，建造层数越多，户数就越多，公摊面积相应就会减少，得房率高就是有好处的。但是，得房率如果变高了，容积率就会变大，居住的人也就多了，居住舒适度就被打了折扣，由此可见，容积率更能直接影响居民的居住舒适度，因此，容积率比得房率更加重要。

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