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房市趋势:保持“蛙跳”,偶有“鸡跳”,秒杀“猴跳”

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发表于 2023-9-2 17:58:01 | 显示全部楼层 |阅读模式
之前也遇到这样的上司,特么就直接问我这些问题,我就纳闷,入职他们承诺过的条件要求是什么,加班有加班费还好,没加班还想用努力做借口忽悠我,下班是我的时间,我回家能干嘛和他有什么关系,努不努力这也是我自己的事,我能完成手头工作就下班,回家我做点自己感兴趣的都是努力,并不是榨尽所有时间为工作才叫努力,加班多两个小时就是有加班费赶不上末班车还不够打车,何必这样辛苦自己,回家躺着睡觉都要比这强,谁爱努力谁留下努力就行。
近期,房市的“故事”甚是“精彩”:一方面,经济下行,货币政策开始放松;地方叫穷,微调举措接连不断;房需旺盛,量价齐涨出现波动。另一方面,中央始终“面不改色”,厉声厉语,誓将调控坚持到底。如今的房市充斥着“鸡飞狗跳”的乱象,让人看不清,拿不准。买房者攥着越来越不值钱的钞票,犹豫买不买房;开发商望着一个个重金开发的楼盘,斟酌着如何定价;地方政府瞅着日益减少的财政来源,考虑要不要微调…… “故事”究竟会沿着怎样的主线发展下去?依笔者之见,一语概之:整体“蛙跳”,偶有“鸡跳”,秒杀“猴跳”!

一、秒杀“猴跳”

“猴子爬树干——上蹿下跳”。限购一旦松绑,“猴子就有了爬树干的机会”,房市必然会顺势来个“上蹿下跳”,这样的大动作将引起整个市场的不安宁,不仅会对经济造成大的影响,对整个社会都将造成大的波动。因此,毋庸置疑,这样的情况必然只有一个结果——被秒杀。珠海作为近期最新鲜的例子已经充分证实了这一点。短短的几个之内,处于“风口浪尖”的珠海微调就被打回原形。企图松绑双限政策的珠海微调政策显然触碰了调控的敏感神经,被秒杀也是必然的结果。就在珠海事件发生的不久之前,河南新政也是一日之内就夭折。而河南作为首个以省级名义微调的地方政府,也没有得到“特别对待”,这说明了中央政府调控的“电击棒”还是举着,一旦发生“猴跳”——触犯调控底线的大动作就会毫不犹豫地打下去。在十八大即将换届之际,中央对经济和房市都要交出一份令群众满意的“成绩单”,用人民日报的话说:坚持楼市调控是政治问题。因此,“猴跳”是对中央公信力的一种挑战。虽然经济下行的压力不小,房地产在GDP中的分量,其他产业暂时还不可替代,但中央力图摆脱经济对房地产的依赖,中央不希望经济上去了,房价也上去了,因而不可能为保经济而让房市调控功亏一篑。任何影响整个房市调控大局的“猴跳”都将难逃被“秒杀”的命运,在34个微调的城市中,有5个触及限购的都被叫停了,而且时间越来越短。此前的芜湖还能来个“四日游”,而今的河南只能“一日游”,而珠海更是连“一日游”都没有就被“秒杀”了。

二、偶有“鸡跳”

不触及限购,不影响整个调控大局,就好比是鸡,飞不了,偶尔来个“鸡跳”,扑腾一下,睁只眼闭只眼也就过去了。由于房调政策的急促上马,限购等政策缺少了一定的合理性、持久性。“屋漏偏逢连夜雨”,在我国整治房市之时好巧不巧又赶上了欧债危机,“稳增长”这一大难题与“控房市”撞了个迎面。眼看着日渐下行的经济,中央不得不出台一些刺激经济的举措,显然为经济“注血”的同时,也会渗入到房地产,连续两次降息的举措就让房地产直接受益。由于考虑到经济,中央对于房地产回暖的容忍度显然有所提高,因此,地方的微调只要不踩“红线”也都得到了默许。就地方政府而言,因房市调控带来的影响已经让地方财政面临捉襟见肘的困境,中央心里也明白地方的苦,因此,对于地方政府的一些小动作,只要不是太过分,就能安然度过。与 “猴跳”被秒杀不同的是,“鸡跳”毕竟幅度有限,对市场不至于造成颠覆性的扰乱。因此,偶尔出现的“鸡跳”也就得到了默许。

三、整体“蛙跳”

“青蛙走路——又蹦又跳”,这便是笔者眼中未来房市的一个整体走向——蛙跳,其特点是跳不高也跳不深。由于近期房市出现了“量价齐涨”的调控不和谐之音,温家宝总理再度强调了坚决不放松房地产调控的调控精神,两部委更是发布紧急通知:要严格执行房地产市场调控政策,不得擅自调整放松要求。已放松的,要立即纠正。这一下纠正了市场对于房市将再度热火的预期,防止房市出现大的反弹。最近楼市的回暖现象说明房市基本已经触底,大幅下行已不可能。由于有的开发商曾经高价拿地,需要弥补成本,加上地方政府对土地财政的依赖,涨价的因素还存在。但总体上仍趋于平稳,因为近期房市主要靠刚需支撑,难以持久,还有许多空置房需要消化,而且政府在加大土地供应,从供需上予以平衡。

四、期待“龟行”

“猴跳”、“鸡跳”也好,“蛙跳”也罢,其实都不是我们所希望看到的,这些大大小小的波动都会在一定程度上对我们的经济造成一定伤害,我们期待看到的是乌龟慢慢向前爬行的状态。回首2003年后的五年,房价始终以3%的幅度小幅上涨,与物价同步,在群众的接受范围之内。这样的“龟行”有利于市场稳定,是对房市和经济都好的一个状态。当前虽然调控很“努力”,但却不能使房市处于“龟行”,总是呈现出“鸡飞狗跳”的现象。这是因为调控采取的是行政手段,而用行政干预市场无疑是缘木求鱼。市场本身存在一定的调节机制,如果采用税收等措施,市场就能依靠自身配置资源的特性进行有效调节,不必要政府操这份心,费这股劲,结果还落得个“吃力不讨好”的结果。“硬调控”已经走入死棋,经济上行与降房价好比是鱼与熊掌——不可兼得。想要破除房价与经济这层矛盾的关系,希望房价下来,经济上去,就要转而采取“软调控”,如笔者此前的文章所述那样,换一把“柔性钥匙”。

综上所述,未来的房市“蛙跳”是主场,不排除偶尔来个“鸡跳”为市场添几分热闹与活力,但“猴跳”是被坚决拒之门外的。未来,我们希望看到“龟行”成为常态,房市能在更高形态的长效机制下健康运行。

文/胡志刚

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