新解楼市三字经

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解楼市江湖之九转曲折，务必知己知彼，出自一位80后笔下的新版“楼市三字经”通篇大实话，道出了“4-17调控”以来的楼市万象。

>>第一折：雄起，国十条

★庚寅春，真疯狂，众央企，抢地王。（“奸商，我要与你决斗”“就凭你这货？寡人要去抢地王了！”）

2010年以来各地“地王”频出，仅北京土地市场就发生了一天涌现三个“地王”的神话，且全部由央企制造。2月11日，华侨城天价竞得上海一黄金地块，楼面地价每平米超过5万元，又是央企！

★楼盘价，玩命涨，一开盘，即疯抢。（买不起啊买不起！）

4月的一天，杭州楼市热血沸腾，同日开盘的9家楼盘共计2700多套房子，几乎全部在开盘10内被一抢而空。上万人通宵排队、摇号买房，疯抢局面再现楼市。

★四月中，新政降，如惊雷，似猛浪。（房价终于要降了！）

4月17日，新版“国十条”犹如惊雷轰然而至，第三套房贷被叫停，人贷款买房受限！随后，各家银行纷纷调高房贷利率。“4-17新政”被惶称为史上严厉调控。

>>第二折：开发商变猪坚强

★假打折，不上当，伪促销，必抵抗。

★明让利，暗，八五折，笑四方。（良心折扣：9.9999折；善心义举：买房送拖鞋）

5月，恒大地产8.5折优惠高调兜售旗下数十个楼盘，此消息一石激起千层浪，可没过多久，就被细心的民众揭了老底：原来，“让利”背后是均价暗涨，“打折”之后价格更贵。

所谓开发商带头“降价”，原来是一幕精心策划的房价忽悠术！

★开发商，贪无量，谋损招，钻空当。

★囤土地，理应当，改规划，心不慌。（囤囤更健康！）

今年3月，曾创造“史上长拍地时间”的地王广州雅居乐科学城，从原计划的55米拔高到100米、建筑面积提高了80%。

天价地王，谁都敢抢，因为大家心里清楚，再贵也不会砸在手里，改规划就是王道。有开发商直言不讳：“规划是死的，人是活的，拿地是稳赚不赔的买卖！”

>>第三折：又被“砖”家忽悠了

★炒房团，实力强，全额买，甚张扬。（炒房快快来，睡觉也发财）

新政之下，炒房团对于房子，可谓不离不弃。一线城市的空间变小了，可以调转枪头到二三线城市；住宅没利可图了，可以扭头炒商铺；待一线城市房价降下来，再来个“反扑”！

总之，人家认定了：哪里都有风险，楼市的风险算小的。

★房难买，租金涨，蜗居族，更凄凉。

5月以来，北上广等一线城市的房租暴涨，新浪乐居的网上调查显示，超8成网友认为房租已经开始疯涨。与房价的“涨幅下降”比起来，租价的上升，让无房一族的生活更凄凉。

>>第四折：果然又升了

★立秋至，人心凉，越盼降，越断肠。（我叫平田真穷鬼平男，我在等房子降价，可……不会又升吧不会又升吧？！第三季度……果然又升了！）

央行发布的第三季度调查结果显示，对未来房价，仍有36.6%的居民持预期，比第二季度多了7.2个百分点，老百姓心升质疑“调控调的难道只是涨速快慢？”

※画外音：仍有希望

节前，第二轮调控的信号再次发出，这回连首套房都被列入了调控对象。“十一”这几天各地楼市开始急刹车，交易量与中秋节相比跌至谷底。

业内人士预测，房价的动力正在减退……(《12580生活播报》 )

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