近两个月,济南房价增速迅猛。市面在售楼盘都统一加入到“涨价”大军行列,尤以东部楼市最为明显,涨幅每平米在2000-6000元之间。楼市高烧之下,“全民买房”成为现象。业内人士指出,有些楼盘本是刚需盘,可却卖出了“高端”盘的价格,凭空涨价缺少硬件配套支撑,市民购房不要只关注房价涨幅,品质才是楼盘根本。
拥有商业、学校、公园、医疗配套的小区才更经得住市场考验
刚需盘卖出“豪宅”价
6月30日,济南唐冶拍出新地王,楼面地价破7000元,立马引起了周边楼盘的封盘涨价。至今2个多月时间,记者调盘获悉,有楼盘已经从6月底的7000多元每平米上涨至如今的12000元/平米。
唐冶拍地之后,7月初CBD出让19宗土地;8月初万科拿下张马屯地块;8月底,万达又签约文旅城,系列动作让东部房价进入“疯涨”模式。张晓7月25日在旅游路一楼盘购房,价格为7500元/平米,“买的是小户型,其他户型当时价格9000左右”,张晓表示,如今这个楼盘挂出了12800的价格,一个多月的时间,较当时均价每平米涨了3800元。位于经十东路的景和山庄,一个月涨了6000多元/平米,硬是从每平米不到10000元涨到了16000元。
“如果让我选单价12000以上的房源,我一定要考虑好楼盘的品质,可以考虑低密度洋房,有学区配套、有住宅新风系统等科技元素、有社区泳池或大型健身会所等,总而言之都可以选一个高端住宅小区。”多年从事地产从行业研究的刘源跟记者分析道,而今年的行情尤其东部楼市那些“暴发户”楼盘,凭空把价格抬到如此高点,配套却没有丝毫进步,高层住宅、无学区、无配套升级,涨了的仅仅是价格。刘源表示,我们应该尊重市场的规律,但对一些借机哄抬房价却不能做到“打铁自身硬”的楼盘还请购房者慎重考虑,高房价没有品质的支撑很危险。
牛市买房更要关注品质
很多开发商正是利用了购房者“买涨不买跌”的心理影响,借市场热度专注于上调价格。而专注于做品质,以匹配高端盘价格的开发商似乎正变得越来越少。对于涨价不涨品质的问题,有开发商相关负责人告诉记者,行情好了,房子涨价也能卖得好,这种行情下,没有客户会额外对品质研究较真。
但也有开发商认为,在房子涨价的同时,开发商更应该提供与房价相匹配的产品品质,这样才是品牌发展的长远之道。“无论行情好坏,品质都应该是产品的核心要素。”
记者在踩盘中发现,现在购房者在买房时已经开始忽略配套、品质等关键因素。“这两天置业顾问天天催着我交钱,这周交不上的话,下周统一涨价1000元。”在东部唐冶做过购房登记的小李告诉记者。她表示,现在心里想的就是赶紧想办法在涨价之前把房子定下来,没有考虑其他因素。
购房者对于品质的不重视,与眼下楼市投资比重上涨有关系。济南一楼盘销售经理告诉记者,他们楼盘的投资客占比3成。当投资客比例上升时,房子卖的是预期,而非房子本身。
“市场不好的时候,有房企会选择降价减配,市场好了,然而品质并没有得到根本转变,这会为购房者的日后维权埋下伏笔。”业内一地产人士说道。他还表示,目前有些楼盘并没有取得预售证,却趁着高价行情对外售卖,这样的楼盘,购买风险会更大。
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发表于 2023-9-2 17:32:20
