中国楼市空置率到底有多高？随着楼市降温炒房客退出市场了么！

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目前在各地，虽然每年都在盖房子，每个月都有大宗土地参与竞拍，但房子依然不够住。这里的不够住是指刚需家庭无房可买，无房可选。中国的房子究竟都去了哪里呢?很显然，房子都处于空置状态!

为什么会处于空置状态呢?楼盘上市在不限购的情况下，炒房客就涌入了市场同刚需家庭一起争抢房源。因为房屋的刚需属性，导致房子必然是会有人购买的。炒房客们购买了房源以后，市场上房源就处于供不应求的状态下。在这种状态下，楼市处于买方市场房价自然而然就涨起来了。这个时候，炒房客在将二手房卖掉，吃中间的差价，光是躺着就能把钱给挣了。郑州就是一个典型的例子，从去年到今年，房价究竟涨了多少?我们从58同城郑州房产频道上看到，二手房均价都突破了万元大关。

在中国，这种情况绝对不在少数。今年10月份，住建部住房政策专家委员会副主任顾云昌就在博智宏观论坛第三十二次月度例会上抛出一个言论："现在中国住宅人均1.1套，人均建筑面积大概在35平方米～40平方米之间。"

如果是按照顾主任这个说法的话，那我们全国14亿人，中国的房子就该有15.4亿套，房屋总面积就该达到490-560亿平方米。可是现实情况真的如此么?不是的，因为我国还有大量的房源因个别投机者的行为而空置!

不过好在今年国家也是提出了房住不炒的号召，各个城市都加强了对楼市的调控，中国市更是屡屡出台保障刚需住房、刚需家庭优先选房的政策。同时在央行紧缩型货币政策的实施之下，也可以看到各地高房贷利率对楼市的去杠杆作用。相信在楼市的严密调控之下，炒房客们离开市场只是早晚的事。

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